各情景利润 — 出租率曲线
三种策略下，利润随出租率变化的走势：保价策略在出租率跌破临界点后被小幅降租反超
各情景利润对比
每个情景的最高 / 平均 / 最低年利润（万元）
保本出租率分析
各情景按实际有效折扣折算的保本出租率（利润为零的临界点）
决策建议：算清降价净效应，拒绝恐慌性降租
保价并非高枕无忧：临界点约 72%
保价策略（情景A）在出租率 75% 以上时利润领先，但一旦跌破约 72% 的临界点，利润将被小幅降租策略（情景B）反超——死扛不降也会慢性失血。应把 72% 出租率设为保价策略的红线预警值。
最优稳健组合：85 折 × 85% 出租率
情景B 的最高利润约 350.6 万元/年，虽低于保价情景的巅峰利润，但把出租率稳定在 82%–85% 区间，收入波动小、确定性高，是风险收益比最优的选择。
恐慌性降租比空置更可怕
情景C 大幅降租至 7–8 折抢客，即使出租率冲到 92%，年收入也被租金稀释与老租户跟风议价（再折损 3–5%）双重侵蚀，最高利润仅约 280.3 万元，最低跌至 47.3 万元，在三种策略中全面垫底。降价抢来的客户，撑不起被砍掉的租金。